Jovens até 35 anos (inclusive), com residência fiscal em Portugal, rendimento até ao 8.º escalão de IRS (~€80.000/ano), sem imóveis em nome próprio, sem dívidas ao Fisco ou Segurança Social, para imóvel até €450.000 destinado a habitação própria permanente.
Com Garantia Jovem ainda preciso de dar entrada?
Não precisa de entrada para o valor do imóvel — o banco pode financiar até 100% (LTV 100%). No entanto, os custos adicionais como IMT, Imposto de Selo, escritura e registo continuam a ser do comprador (normalmente entre 5-8% do valor do imóvel).
Jovens com Garantia Jovem pagam IMT?
Sim. A Garantia Jovem não isenta do IMT. O imposto é calculado normalmente sobre o valor de aquisição. Para habitação própria permanente com valor até €92.407, existe isenção automática de IMT independentemente da Garantia Jovem.
A Garantia Jovem aplica-se a qualquer banco?
A garantia é prestada pelo Estado mas o crédito é concedido pelos bancos aderentes ao programa. A Guia do Crédito submete o seu processo aos bancos que têm este produto disponível e negociamos as melhores condições.
A prestação mensal é mais alta com LTV 100%?
Sim, porque está a financiar mais capital. Num imóvel de €200.000: com 90% LTV financia €180.000; com 100% LTV financia €200.000. A diferença na prestação a 30 anos é de aproximadamente €50-80/mês. Use o nosso simulador para calcular o seu caso.
Como funciona
Do primeiro contacto à escritura
Um processo simples, transparente e sem surpresas. Acompanhamo-lo em cada passo.
1
Diagnóstico gratuito
Analisamos o seu perfil: rendimentos, taxa de esforço, LTV e historial de crédito.
2
Comparação de propostas
Enviamos o processo aos bancos e obtemos as melhores propostas do mercado.
3
Escolha informada
Apresentamos as opções lado a lado — TAEG, spread, mensalidade — para decidir sem pressão.
4
Acompanhamento total
Tratamos de toda a documentação e acompanhamos até à escritura.
Ferramentas gratuitas
Simuladores e calculadoras
Todas as ferramentas que precisa para tomar as melhores decisões financeiras.
Simulador de Mensalidade
Calcule a prestação com Euribor actualizada e spread de 0,80%.
Calcular
Taxa de Esforço
Calcule a sua capacidade de crédito e o montante máximo elegível.
Calcular
Simulador IMT 2025
Imposto Municipal sobre Transmissões. Tabelas actualizadas 2025.
Calcular
Simulador IMI
Estime o Imposto Municipal sobre Imóveis que pagará anualmente.
Calcular
Calculadora Transferência
Descubra quanto poupa ao transferir o seu crédito para outro banco.
Calcular poupança
Calculadora Mais-Valias
Calcule o imposto sobre mais-valias na venda do seu imóvel.
Calcular
Despesas na Compra
Todos os custos associados à compra: IMT, IS, escritura, avaliação.
Calcular
Euribor + Spread
Simulador completo com valores de Euribor actualizados mensalmente.
Abrir
Simulador de crédito habitação
Calcule a sua mensalidade
Simulação com Euribor do mês anterior e spread de referência 0,80%. Actualizado mensalmente.
5 anos40 anos
Taxa definida pela Guia do Crédito — actualizada periodicamente.
A Guia do Crédito nasceu da convicção de que aceder ao melhor crédito habitação não devia ser complicado, caro ou stressante.
Trabalhamos de forma independente — sem vinculação a nenhum banco — o que nos permite negociar as melhores condições do mercado para cada cliente, completamente de graça.
💬
"O nosso compromisso é simples: encontrar para cada cliente as melhores condições de crédito habitação — sem custos, sem complicações, do início ao fim."
Monique Teodoro
Intermediária de Crédito · Guia do Crédito
Os nossos valores
🤝
Transparência total
Sem custos escondidos, sem letras pequenas
⚖️
Independência
Não estamos vinculados a nenhum banco
🛡️
Segurança regulatória
Registados e supervisionados pelo Banco de Portugal
Siga-nos
Conteúdo educativo sobre crédito habitação
Partilhamos dicas reais, alertas do mercado e conteúdo que nenhum banco lhe vai contar. Siga-nos nas redes e fique sempre a par.
As questões mais comuns, respondidas de forma clara e directa.
O serviço da Guia do Crédito é mesmo gratuito?
Sim, 100% gratuito. Somos remunerados pelas instituições de crédito parceiras, nunca pelo cliente. Prática regulamentada ao abrigo do Decreto-Lei n.º 81-C/2017.
A Guia do Crédito concede crédito habitação?
Não. Somos intermediários registados no Banco de Portugal (N.º 8548). O crédito é sempre concedido por uma instituição bancária autorizada. O nosso papel é fazer a mediação e negociar as melhores condições.
Quanto tempo demora o processo?
Respondemos em menos de 24 horas. O processo completo até aprovação demora entre 2 a 6 semanas, dependendo do banco e perfil do cliente.
Vale a pena transferir o crédito habitação actual?
Depende do spread actual, capital em dívida e prazo residual. Muitos clientes poupam entre 100€ a 300€/mês. Use a nossa calculadora de transferência ou peça uma análise gratuita.
O que é o LTV e como influencia o crédito?
LTV (Loan-to-Value) é a percentagem do valor do imóvel que está a financiar. Quanto mais baixo o LTV, melhores as condições que os bancos oferecem. Jovens podem beneficiar da Garantia Pública para LTV de 100%.
O que é a taxa de esforço e qual o limite?
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento líquido comprometida com prestações de crédito. O Banco de Portugal recomenda máximo de 35-40%. Use o nosso simulador para calcular a sua.
Qual a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN (Euribor + Spread) é apenas a taxa de juro pura. A TAEG inclui todos os custos: seguros, comissões e encargos. A TAEG é o indicador correcto para comparar propostas de diferentes bancos.
O que é a Garantia Pública para Jovens?
Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 44/2024, o Estado Português garante parte do crédito habitação de jovens até 35 anos, permitindo LTV de até 100% — sem necessidade de entrada. Saiba mais na secção dedicada.
Informação ao consumidor
Resolução de litígios e reclamações
Ao abrigo da Lei n.º 144/2015 e do Decreto-Lei n.º 81-C/2017 de 7 de julho:
Iyami Finance Unipessoal Lda · Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal N.º 8548 · Decreto-Lei n.º 81-C/2017 de 7 de julho · A Guia do Crédito não concede crédito — actua exclusivamente como intermediária junto de instituições autorizadas.